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房价那么高,到底是哪些人在买房子?

你走在路上街边的小商贩,摆地摊的阿姨。包括药店,五金店,服装店,玩具店,文具店,文印店,还有不起眼的每个才2块钱的包子店,他们都能买房。

我们市平均房价一万,以包子店为例,我们这里包子店有30平方4个人在经营。市平均工资3000。那么他们每月的利润应该是3000×4 租金以上,不然干脆出去打工不要做小生意了。沙县小吃一年10万以上很正常,早上4点起床准备,6点营业,晚上10点以后都还有人吃。

去年有篇新闻卖煎饼果子月入3万,人家更苦,日晒雨淋,空调风扇都没得吹,没休假。我家做小生意一年只在过年休息3天,即使按同等时薪算收入也绝对比打工要多。并且工作时间长,生活圈子自然很小,自己单独做事或者合伙人不过两三个,不是商铺就是家里,说句牛逼的话,上厕所都要跑步,有钱花不出去。而公务员不同了,哪怕工资4000,我每月要花500和同事联络感情,300跟朋友。


常出去社交场合我要讲生活品质,开车油费800,买点新衣服皮带钱包,新出的电影要看了才有共同话题,别人出国几次我最起码也要去一次,朋友圈疯传的网红餐厅游乐场也要去尝试一下才显得不落伍。做生意哪有那个小资,你是要穿着皮鞋卖文具,还是戴块手表做包子,你就不心疼啊,刮花了怎么办。所以啊,上班族本来赚得就比别人少,花得却比人家多,买房当然没别人有竞争力。


隔行如隔山,大家不要以为身边的人买不起房,就所有人都买不起。然后质疑别人说谎,其实是对自己眼界低没有正确认识

很高兴回答你的问题。

关于买房子,特别是买北上广的房子,我觉得买房者主要有以下两种心态:

第一,刚需买房的人。

这些人往往都是在大城市学习生活比较久,家乡又不想回去,只能努力在大城市安家落户,而安家落户的首要条件就是要有自己的房子。租房永远都没有自由自在的生活,永远会有下一刻房东让搬走的尴尬。那么他们为什么还要待在大城市呢?

我认为人们愿意待在大城市主要有以下几点原因:

  • 家乡没有相应的职位,拿不了高待遇,生活水平受影响。
  • 大城市待久了,习惯了忙忙碌碌的生活, 充实而有回报。
  • 大城市的教育资源和医疗资源都很不错,几乎全国知名的医院都在各大城市;很多顶尖的大学也坐落在大城市。为了子女教育,很多人也会削尖脑袋往大城市挤。

对于这些人,大城市高昂的房价往往让人望而却步。有的举夫妻父母两家的全家之力凑齐首付,还只能买到很面积的房子,蜗居在自己的房子中,努力背负着房贷负重前进。有的家里条件好一点,能够轻松购买一套房子,也会存在想要换个更大的更好的的冲动。

下面讲一下我周边的事例。我的一个女同学,跟她老公都不是上海本地人。一个是北方人,一个是南方人,是在大学时侯处的对象。两个人如果各回各家各找各妈,有可能恋情就这么无疾而终了,但是两个人顶住了压力,在上海工作了一段时间,男方考了研究生,毕业出来两人成了家。他们第一个孩子出生前还没有买房,但是没过多久,我就听她说她已经在上海买好房子了。我真的很佩服她。可能是自己攒了点钱,再加上女方家长资助吧,男方家里没有什么助力。他们的新家在上海浦东新区,有130平米的新房,我曾经去过一次,靠近野生动物园那快,蛮偏,但是有地铁也还算方便,两人还买了车。我不知道他们具体每个月要还多少月供,只知道她们属于公积金与商业组合贷款,每过两年,她就跟我说商业贷都还清了,只剩下公积金每月扣。她的房子130平,好像差不多2万多买的,也花了300万左右。

所以,我想对这类刚需的朋友说,既然选择留下来,那就努力吧,房价虽然贵,但是人的潜力是无限的,咬咬牙努努力能够够到就要试一试。因为,房子买好了放在那儿,贷款每月都是固定的,是死的,而人是活的,你的薪水和职位都会逐渐上升,而钱也会慢慢贬值。

第二,非刚需,作投资用。

随着中国经济的不断发展,越来越多的人手上有很多闲钱。很早以前的人们都是把钱存银行,但是随着理财意识的增强,越来越多的人选择投资。中国人的传统观念都喜欢给子孙留一些不动产,房子就成为了他们投资的首选。大城市的房子永远在涨,因为不断有人涌入,不断有人为建设添砖加瓦。因而,他们买入这类房子,永远不担心是否会亏,只是收益多少的问题。这类人群体很大,有炒房团,有暴发户,有拆迁户,还有一些真的靠自己打拼而事业有成的人。

再讲一个有此类购房情况的事例。我有一个朋友,跟我一样在我们小城市里有着一份稳定工作。某一段时间她让我帮她做一下流水(当然这样好像是不合法的),后来做了几个月,不了了知。再次见面,她跟我说她买一深圳的房子。天呐,我当时好震惊啊,因为大家都是在小城市上班,工资又有多少呢。我就忙打听她的买房过程。她说她买了大概40多平,每平7万左右,一起花了300万。我感觉她是不是中彩票了,如果靠我们的工资啥时候才能买得起这个房子啊,光首付就要100万吧。她给我解释可以操作的。我不知道具体怎么操作,只知道她开始买这房时手上30万流动资金。她在我们本地有一套房,据说作了抵押,贷出了大几十万吧。所以她这样凑好了首付,然后她那边的房子到了手就出租,也可以租个4,5千,一个月好像要还8千房贷,这就解决了一半,还剩下一半自己再还。我真的佩服她的这种魄力,她也没有一定要在深圳买房的理由,如果是说为了孩子,为啥不在上海买呢。

对于此类购房者,我想说的是请理性购买,我还是主张有多大能力做多大的事,像我朋友这样虽然买好了房,但是操作太过复杂,不太适合我们普通人。另外,要考虑政策因素,现在房产税一直被热烈讨论,似乎下一刻就要呼之欲出了,那些囤很多房的人还是尽早想好对策,让房子回归原本的居住功能吧!

由此可见,不论你是哪一种情况,只要你有一颗一心向上的心,不论多困难,要不断增加自己的含金量,不断提高收入,买大城市的房子也没有那么遥不可及。


(以上讨论的只是购房的花费问题,不涉及到政策允不允许,因为在大城市有各种交社保年限之类的门槛)

1、很多大企业在买房;

这两年很多企业都加入了炒房大军,一年生产亏损千万,炒几套房子全回来了。恒大去年净利润370亿,中国工业代表振华港机净利润3亿,搞什么科技实业,都不如房地产。

6月27日,金智科技(002090)公告,出售4套北京房产,增加上半年净利润1,973万元,占2017年总利润的12.8%; 6月26日,高伟达(300465)公告,出售北京市高斓大厦的房产,将增加营业外收入约5,000万元。 6月26日,宇顺电子(002289)公告,出售深圳南山的4套房产,拟售总价1.68亿元,是一季度营收0.74亿元的2.2倍。

2、拆迁户在买房:

讲个段子,我们南京有个80后拆迁户小哥,连拆迁加现金补贴,一共有21套房子,现在没有别的事情干,就建了一个群,群里面一百多号租客和中介,每天收钱签合同、修马桶重新装修各种事情,比开公司当老板都忙,但一个月收入超过10万,他这样的人,随便就可以换几套房子,玩一样,这就是投胎投得好。

还有个东西,叫做棚改货币化,今年已经开始叫停了,但是你们不知道这个东西当年的威力。

货币化棚改,长久以来在中国地方上被“房地产”化了,拆迁一户人家,不是直接给他们房子,而是给他们高额的资金补贴,让他们去市场上买新房,这就变相抬高了当地的房价。

对于地方财政来说,这是好事儿啊,中央发贷款给他搞拆迁,有钱在手,搞城中村改造,岂不是手到擒来,大笔的现金散出去,傻子才不拆啊。只要搞大拆大建,满城挖,必然会得到了中央大笔的财政支持,从国开行拿到大把的钱。这些钱来到拆迁户手中,拆迁户暴富之下,必然疯狂买房。所以当地房价才会暴涨,商品房供不应求,月月都有“日光盘”,总有人说中国有钱人太多,其实是国开行发的贷款太多。

在这样疯狂的买房风潮下,开发商有钱不挣是傻子,他们就会更积极地向地方政府买地,继续推高房价卖出去,棚改拆迁之后空出来的土地,那就是地方政府的土地,自行处置,他们能接着高价卖给开发商,这是一种循环,还了国开行的贷款之后,地方政府还能挣钱。

国开行的贷款从一个城市的棚改拆迁过程中走一遭儿,就会带动地方GDP的飞速发展,带动房价的飙升,带动无数人的投资欲望。地方政府挣钱,开发商挣钱,投机客挣钱,拆迁户挣钱,苦的只有后来的刚需。

这么搞,对于地方官是好事,这都是他的政绩,但对年轻人,对地方的长远发展来看,对人民币来说,无异于杀鸡取卵。

3、开发商、大中介、还有一些奇怪的人都在买房:

房地产最火的时候,北上深一线城市动辄七八万一平米的房子究竟是被谁买了,七八百万甚至上千万一套的房子是谁买了?刚需?炒房团?投机客?还是土豪?

我告诉大家,都不是,哪有那么多的刚需土豪炒房团,这些房子就是我们穷人在买!确切地说,是用我们银行的钱在买,用我们投资的理财产品在买。普通人哪有那么多财富去折腾?从头到脚,都是杠杆,都是金融在兴风作浪。

买房者真实身份可能就是个中介小哥,是个三和大神,是个农民,开发商800块就可以买走他们的身份证和签字,然后把他们包装成大款,然后开放商完全可以自卖自买,赚的是银行的钱,赚的是房价的差价。房产商和金融结合,可以像链家那样搞出“首付贷”和“房产负债理财产品”。你付不起首付,他们可以帮你垫付,然后把你的负债包装成理财产品,再卖给我们普通投资人。你还不上钱也不要紧,因为他们已经赚到了,开发商只要拿到你从银行贷出来的那400万现金就行了。因为那房子本来就只值200万,开发商已经赚到了100%的利润了。这跟美国次贷危机时的零首付是一样的。

一,刚需,每年大量毕业生留在青岛,到结婚生子时,当前思想就得买房子

二,本地拆迁户,以前如山东头、惜福镇、团岛、麦岛等拆迁户,拿到现金补偿款,这些年,只要有点上进心的人,都在倒买倒卖,手上多套房产

三,外地炒房客,小到省内,大到北京上海,都有人在青岛买卖房产,无论是看好这边的气候以后自用,还是看好青岛的未来,抄一下赚一些,也是很多的

你提出的这个问题,是因为你对房价虚假的繁荣和表象错觉所造成的,之所以你看到的这种情况,主要原因有三点。第一 开发商、中介、房托等联合造假。故意在售房处,中介所制造人群熙熙攘攘,中介、售房人员忙忙碌碌。只要你多去几次,留心注意,你就会看到反反复复就是那十几、二十几个或单身或夫妻的人在那里进进出出,挑挑捡捡,说白了就是他们请来的房托,在不停的忽悠人。第二 通过虚假报表和销售数据做假。把每月、每季,线上、线下访问过,咨询过的人员信息统计,不管最后有没有购房都算做有意向购房者,这里面的水分有多少可想而知,目的就是给人们造成繁荣的楼市,从心理上给你制造赶快、抓紧的错觉。第三 售房宣传、售房舆论、售房优惠,网上炒作等严重扰乱人们的思想。目前,售房乱象太多太多,希望保持高度警惕,不要让自己一生的心血,再搭上父母、儿女的今生幸福,去买购那些所谓的七十年,四十年……大产权、小产权……,等等,名目繁多的、有特色的东西。

乍一看房价很高,好像不可能买的起,但是如果仔细算一下,能买起房的人其实并不少。

这里所说的能买起房按最低标准,即百分之三十首付,六十平刚需房。

按每平米五万的一线城市来算,需要100万:

  • 自己奋斗买房

每个月攒五千,每年能攒六万,十七年可以攒够102万,按硕士毕业后工作,这时四十四岁左右。

  • 与配偶共同买房

每个月攒九千(两个人毕竟不能像单身时一样省钱了),每年能攒十万八,十年可以攒够108万,按硕士毕业后工作,这时三十七岁左右。

  • 掏空六个口袋与配偶共同买房

六个口袋起码能省五年的奋斗(上不封顶),按硕士毕业后工作,这时三十二岁左右。

可以看到,即使是五万一平,买房也并不是遥不可及,况且很多人不需要面对五万一平的房价,很多人的父母能提供不少的资金,真正靠自己一个人奋斗买房的人其实并不多,这也就解释了为什么房价看起来这么高,但还是有很多人希望房价继续上涨。

因为他们有房。

图片源于互联网侵删

说说我自己吧,家庭成员夫妻二人加孩子。双方父母其中一方来给带孩子,需要房子,我们三口人需要房子,另一方父母以后老了也得过来,还需要房子。如果一起住那得多大的房子,也不方便。这就是三套房子了。城市里面像我们这种人其实挺多的,夫妻都是农村家庭出身,读书来到大城市,毕业买房结婚生小孩,老人再过来,这样的人一家人就需要好几套房。而且我们真的是刚需,不是为了炒房才买的。

第一 刚需购房者,我就是一位刚需购房者,今年九月买了第一套房,为了结婚使用,当时买的时候我们那里的房子刚好平均涨了一千多,买的并不划算,最近又降了不少,可是作为刚需我也没办法,价格的涨跌并不是最看重。因为你确实需要一套房。

第二 就是炒房团了,手里有大量资金,货币贬值又快,钱拿在手里不如去投资,而投资项目里只有房子不需要太专业的技术,看好地段买就是了。

第三 一些有远见的父母长辈,为了自己的下一代以后成家的时候可以少一点压力,因为谁也不知道未来的房价到底是个样子,或者为了自己老了没有赚钱能力的时候,至少还有一套房子作为不动产为自己未来提供保障。

针对房价那么高,到底是哪些人在买房子?这个问题,我的观点如下:

第一,按照我的理解,主要有以下几类人在买房子。

第1类人,毫无疑问就是土豪、暴发户、富翁、大款等。

第2类人,无疑是明星、笑星、演员、知名运动员等。

第3类人,新时代产物“网红”及直播带货名人。

第4类人,各类大家,科学家、作家、画家等。

第5类人,俗话说“三十六行,行行出状元”,各行各业的精英。

第6类人,生意人。

第7类人,企业的金领和高级白领。

第8类人,到了谈婚论嫁年龄的青年男女,这个社会很势利,男人如果结婚没房子,那个小姑娘愿意嫁给你,就是她本人同意,她父母也不会同意,所以会“逼着”这个男人去买房,因为要结婚。



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